《談事說理》之66位業主

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來源: 千龍網 作者: 編輯:吳濤 2022-06-10 17:20:58

  對於中國人來說,買房是件大事。雖然家不能與房子等同,但是一所房子絕對是家的先決條件。房子是人一生中不可或缺的東西,是一天忙碌後最放松的地方,是心灰意冷時最溫暖的港灣,也是迷茫失落時最好的歸屬地。但是對於本期節目的三名當事人代表的66位業主而言,房子卻成為了他們的糟心事。那麼他們身上到底發生了什麼?談的是事,說的是理,歡迎收看本期《談事說理》之66位業主。

  簽訂協議的預售房,臨近交房卻被拍賣

  業主代表邵某、劉某、高某分別代表了兩類型購房業主。業主代表邵某、高某屬於全款購房,他們分別於2014年、2015年與開發商簽訂了“藍色港灣”項目商品房認購協議,之後向開發商足額繳納了七十餘萬元商品房全款,開發商也承諾在2016年世界園藝博覽會之前會向購房業主交付房屋。業主代表劉某則是屬於按揭貸款購房,於2016年與開發商簽訂認購協議並繳付首付款。

  因為房子地理位置優越,業主們購房時對於售房人員關於“預售許可證即將辦下來”的說辭表示默許,他們認為這一點無傷大雅。誰料,最終他們不僅沒有如期拿到屬於他們的房子,甚至得到由於開發商資金斷裂,“藍色港灣”項目被依法拍賣的噩耗。

  漫漫求房路,何處可安家

  據業主代表邵某、劉某、高某闡述,“藍色港灣”項目拍賣公告公示後,原開發商聯絡購房業主們“合作”,試圖以法律手段阻止拍賣,但以法院判決敗訴告終。2020年,新開發商在接手“藍色港灣”項目後,在房價高出了幾倍的前提下,業主均被要求退房,即退還購房業主當年繳納的房款,66位業主當即拒絕。

  這些業主中,有的傾其一生的積蓄買房養老;有的為子女購買的婚房,因為此事至今租房生活;有的則在漫長的求房之路中去世,遺憾終生。66位業主抱團取暖,他們共同的願望就是:依照當年簽訂的認購合同,將所屬房屋進行交付,讓他們回家。

  專家深度解析案件背後的法理真相

  六十六家的燈光,何時纔能點亮?六十六位業主的遭遇,告誡了我們買房時應了解哪些法律知識?節目下半場,特邀評論員馬進彪、北京師范大學副教授賀丹兩位老師就此案進行分析。

  根據上半場66位業主代表所講述的情況,特邀評論員馬進彪認為:業主在繳納房款時並沒有取得房屋,根據經濟社會的規律,購房時的房款在沒有換取房子之前是在不斷貶值的,所以當前開發商向業主退還購房款,並要求業主退房的解決方案不合理。況且66位業主在尋求合理解決方案的過程中所產生的時間損失、精神的損失無法賠償,從各方角度來看,“66位業主”事件的本質是民生的問題。

  北京師范大學副教授賀丹認為:業主們在得知開發商五證(《國有土地使用證》;《建設用地規劃許可證》;《建設工程規劃許可證》;《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》)不齊全的前提下,仍與開發商簽訂了購房協議並繳納了房款,這是造成業主們“求房之路”艱難的根本原因。而業主們在“求房”的過程中,如果能夠在出現問題的第一時間向當時的開發商索要賠償,則可以最大程度減少損失。

  賀丹教授提出:當前開發商向購房業主提供的解決方案中,僅注明了退還購房業主的房款,沒有涉及到購房業主在“求房”過程遭受到的損失,所以業主們不認同目前給到的解決方案是可以被理解並有法律依據的。即使當年的購房合同在法律上被認定為無效,開發商也要承擔締約過失責任。

  節目尾聲,北京師范大學副教授賀丹向廣大購房者建議道:在購房之前需檢查開發商出示的證書是否齊全,二手房購買過程中需要注意房產是否涉及擔保、抵押等問題,買賣合同中關於房屋面積、產權權屬、違約責任、價款等描述是否清晰。如購房後產生問題,需在第一時間利用法律武器保護自己的權益。

  在我國,一個案件的最終結局,有且只有人民法院纔能判定,任何單位和個人只能給以諫言,不能乾預司法公正。對於案件發展,我們節目也將持續關注。

  本案涉及的相關法條:

  【房產五證】

  一《國有土地使用證》

  二《建設用地規劃許可證》

  三《建設工程規劃許可證》

  四《建築工程施工許可證》

  五《商品房預售許可證》

  【《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度】

  開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。

  【締約過失責任】

  締約過失責任也稱為先契約責任或者締約過失中的損害賠償責任,是指在合同訂立過程中,一方違背其依據誠實信用原則和法律規定所承擔的義務致另一方的信賴利益遭受損失時,應承擔損害賠償責任。

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